Документ касается объектов 4-го и 5-го классов сложности, позволяя принимать их по заключению Госстройнадзора без других согласований.
Указ Президента от 31 января 2025 г. № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» (далее – Указ №46) упрощает строительную деятельность и устанавливает особенности его применения.
Подпункт 1.1 пункта 1 Указа № 46 устанавливает возможность приемки объектов строительства, относимых к четвертому и пятому классам сложности, в эксплуатацию на основании заключений органов государственного строительного, если объекты возведены с использованием проектной документации, разработанной методом привязки проектов, рекомендованных для повторного применения, к месту размещения объекта; либо закончены строительством в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную строительную экспертизу по стадии «Строительный проект», в которую после прохождения Госстройэкспертизы изменения не вносились, либо по которой после внесения в нее изменений повторно получено заключение Госстройэкспертизы.
В этом случае, при выдаче заключения органов государственного строительного надзора объект оценивается по следующим критериям:
- соответствие проектной документации;
- готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу, учет и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией.
При этом, для получения заключения органов государственного строительного надзора наличие заключений по объекту других органов государственного надзора не требуется.
Подпункт 1.2 пункта 1 Указа №46 устанавливает возможность строительства объектов, относимых к четвертому и пятому классам сложности, на предоставленном земельном участке в пределах разрешенных инженерных нагрузок по решению заказчика (застройщика) на основании совокупности следующих документов: чертежей, состав и объем которых определяются заказчиком (застройщиком); эскизного проекта, согласованного руководителем структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа базового территориального уровня, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, включая территории районов в городе.
Не допускается приемка объектов без полного завершения строительно-монтажных работ, в том числе по встроенным и пристроенным помещениям, очередей строительства, пусковых комплексов в составе объекта и перенос отдельных видов работ на благоприятный период года.
Органы государственного строительного надзора в состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию таких объектов не включаются, а выдают заключения о соответствии требованиям нормативных правовых актов, в том числе обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов.
Применение упрощенного порядка строительства и приемки в соответствии с подпунктом 1.2 Указа №46 не допускается, если строительно-монтажные работы на объекте осуществлялись без направления уведомления о начале выполнения строительно-монтажных работ в орган государственного строительного надзора, либо без согласования в установленном порядке эскизного проекта и государственный строительный надзор не осуществлялся.
Следует обратить внимание, что объекты относимые к четвертому и пятому классам сложности, строительство которых планируется осуществлять согласно Указу №46, подлежат обязательной регистрации в органах государственного строительного надзора.