За три месяца 2025-го уже рассмотрено 15 подобных дел — как не лишиться крыши над головой?
За 2024 год судами Московского и Ленинского районов Бреста рассмотрено 75 гражданских дел о выселении без предоставления другого жилого помещения с участием представителей прокуратуры, за 3 месяца 2025 года —15 гражданских дел этой категории. Об этом сообщили в прокуратуре областного центра.
Жилищное законодательство нашей страны направлено, в том числе на содействие гражданам в приобретении жилых помещений, предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда в первую очередь гражданам, нуждающимся в социальной защите, а также судебную защиту жилищных прав граждан и организаций и тому подобное. В то же время законодательством Республики Беларусь установлен ряд случаев, когда гражданин может быть выселен из занимаемого им жилого помещения, будь то квартиры, комнаты или другого помещения.
Согласно Жилищному кодексу Беларуси, предусматриваются основания выселения граждан из жилых помещений как с предоставлением другого жилого помещения, так и, наоборот, — без предоставления другого жилища. Как объяснили в прокуратуре Бреста, выселение без предоставления другого жилого помещения независимо от оснований производится в судебном порядке с обязательным участием прокурора. В этом случае обязательность его участия по судебным спорам обусловлена их социальной значимостью, поскольку в случае удовлетворения исковых требований человек принудительно лишается жилья. Кроме того, споры о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения относятся к категории сложных гражданских дел, требуют от прокурора и суда особой подготовки к судебному разбирательству.
«Наиболее часто встречающимися в настоящее время случаями выселения являются выселение граждан из общежитий в связи с прекращением ими трудовых отношений с организацией, предоставившей или ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, а также выселение нанимателей арендного жилья в связи с невыполнением ими обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением», — отметила старший помощник прокурора Бреста Мария Демкович.
В прокуратуре привели несколько примеров. Так КУП «ЖРЭУ г. Бреста» по ходатайству ООО «Санта Ритейл» с Б. заключило договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда — комнаты в общежитии на время работы в организации. В дальнейшем в связи с увольнением Б. с работы договор найма прекратил своё действие, в связи с чем он выселен из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Ещё пример. На основании решения Брестского горисполкома Н. была предоставлена двухкомнатная квартира по улице Ясеневой. «Во исполнение данного решения между Н. и КУП «ЖРЭУ г. Бреста» заключен договор найма арендного жилья сроком на пять лет. Однако у Н. образовалась без уважительных причин задолженность по внесению платы за пользование арендным жильём и жилищно-коммунальные услуги свыше шести месяцев. Поскольку размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения являются существенными условиями договора найма, то в связи с их нарушением по решению суда договор найма арендного жилья с Н. расторгнут, и он выселен из занимаемого жилого помещения», — рассказала Мария Демкович.
К слову, нередко судом разрешаются ситуации, когда истец — собственник жилого помещения требует выселить бывшего члена его семьи, к примеру, экс-супруга, который не имеет доли в праве собственности. В прокуратуре рассказали о таком случае. В суд обратилась К. с иском к М. о выселении без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит это жилое помещение. Поскольку М. является её бывшим супругом, не имеет доли в праве собственности на жилое помещение, а брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования квартирой между ними не заключались, то исковые требования К. удовлетворены, М. выселен без предоставления другого жилья.
Для того, чтобы не попасть в, мягко говоря, неприятную ситуацию, конечно необходимо своевременно и в полном объёме вносить плату за пользование жилым помещением и услуги ЖКХ. Помнить нужно и о других необходимых требованиях — использовать жилье в соответствии с его назначением, установленными санитарными и техническими требованиями, не допускать нарушения правил пользования жилыми помещениями и другие требования действующего законодательства.